В ближайшие годы рынок индивидуального жилищного строительства продолжит стагнировать. В 2026 году объемы ввода частных домов заметно снизились: в январе–июле новое строительство сократилось на 26% по сравнению с прошлым годом.
Прогнозы на конец 2026 года тоже неутешительные. По оценкам «Дом РФ», показатель может упасть еще на 11% — до 56,3 млн кв. м. Возврат к пиковым значениям 2025 года (63,5 млн кв. м) ожидается не ранее 2030 года, если динамика будет благоприятной.
Ключевая причина — ограниченный спрос. По данным «Циана», продажи построенных домов в январе–июне 2026 года выросли всего на 10% — это худший результат за весь период наблюдений.
Дополнительно давят регуляторные и рыночные факторы. На спрос и предложения влияют эскроу-счета, новые правила для подрядчиков, дорогое финансирование и дефицит участков с коммуникациями.
Чтобы удержаться на рынке, небольшие девелоперы меняют стратегию. Вместо строительства они распродают земельный банк и предлагают участки без подряда: количество таких лотов на «Циане» увеличилось с 70 тыс. два года назад до более чем 92 тыс. в текущем периоде.
Источник: @chtogderealty