В «старой» Москве наблюдается уменьшение предложения квартир комфорт-класса. В 2024 году его объем вырос всего на 1%, в то время как бизнес и премиум-классы показали рост в 9,3% и 40,8% соответственно. Количество элитных квартир увеличилось вдвое. Доля доступного жилья уменьшилась с 37,5% до 34,5%. Застройщики осознают, что интерес к комфорт-классу на прежних территориях иссякает, и теперь акцент смещается на Новую Москву и Подмосковье.
До середины декабря 2024 года в «старой» Москве на рынке выставлено 45 тысяч квартир. Из них 34,5% относятся к комфорт-классу, что выглядит вполне скромно на фоне увеличения интереса к бизнес- и премиум-сегментам. Застройщики сосредоточились на элитных и премиальных квартирах, так как они стабильно находят своих покупателей, а риски остаются минимальными. Например, среди 45 новых проектов только 12 относятся к комфорт-классу, и лишь 22,9% из них составляют квартиры. В то время как элитные и премиум-классы занимают свыше половины продаж.
Таким образом, мы наблюдаем распад масс-маркета и постепенный уход комфорт-класса с рынка.
Источник: @nedvizha