С 2026 года в системе семейной ипотеки вступают в силу значительные изменения, направленные на ужесточение условий получения льготных кредитов.
Теперь право на льготную ставку 6% смогут иметь только те семьи, в которых оба супруга выступают созающиками кредита. Повторное оформление льготной ипотеки станет возможным только после полного погашения предыдущего займа или при рождении второго ребенка.
Это нововведение введено с целью более точно направлять поддержку на нуждающиеся семьи.
Также будет запрещено использовать third-party схемы, такие как привлечение «донора» для обхода требований программы. В случае привлечения созающика, который является донором, права на льготную ипотеку теряет не только он, но и его супруг или супруга.
Что касается поддержки банков, то с 1 января 2026 года объем субсидий на ипотеку уменьшится на 0,5 процентных пункта. Это может повысить требования к первоначальному взносу, усложнить одобрение заявок и увеличить стоимость кредита.
Для некоторых заемщиков будет доступна рефинансирование: с 1 февраля можно объединить текущий займ с рыночной частью ипотеки, сохраняя льготную ставку для части кредита.
Эксперты оценивают, что эти меры приведут к уменьшению спроса на семейную ипотеку примерно на 15–20%, снизят процент одобрений на 10–15%, и повысят стоимость жилья в рамках кредитных программ примерно на 5%. Также ожидается увеличение спроса на первичный рынок недвижимости и ужесточение требований к документам.
Дополнительно рассматриваются возможные меры по дифференциации ставок в зависимости от количества детей и запреты на оформление льготных программ по месту прописки, а также другие ограничения, которые могут быть введены в будущих законопроектах.
Обновленная система правил направлена на более адресную поддержку семей, но одновременно вызывает тревогу относительно снижения доступности ипотечных программ для некоторых категорий населения.
Источник: @bazaestate