Год прошел с момента завершения действия программы льготной ипотечной кредитования, которая ранее была доступна для всех желающих. В течение этого времени отношение к ней разделялось: одни приобретали сразу по нескольку квартир, другие критиковали рост цен, третьи полностью игнорировали инициативу, а четвертые позже сожалеют, что не успели воспользоваться.
Несмотря на предположения о последующем кризисе рынка недвижимости, реальная картина оказалась иной.
По данным аналитиков, спрос на жильё за последний год сократился примерно на треть. В Москве снижение составило около 28%, в регионах — около 39%. Ранее эксперты прогнозировали падение примерно на 25% в связи с повышением ключевой ставки уровня кредитования.
Это значительно меньше, чем ожидалось, учитывая, что льготная ипотека разогнала спрос. В результате он просто вернулся к уровням, которые наблюдались до начала программы.
Однако застройщики сохраняют активность и продолжают реализовывать проекты, рассчитанные на большой круг покупателей. Сейчас объем сдаваемого жилья увеличился примерно на 2,8%, несмотря на сокращение запуска новых проектов почти на 20%, и, вероятно, эта тенденция продолжится.
Что касается цен, то по всей стране рост замедлился и составляет около 9%, что примерно соответствует уровню инфляции. За предыдущие годы цены значительно росли: в 2021 году на 20,4%, в 2022 — на 17,6%, а в 2023 — на 12,6%.
Почему цены не снизились? Причина в том, что спрос не снизился настолько, чтобы привести к существенной корректировке цен. На него влияли семейные заемщики, программы с субсидиями, рассрочки, отдельные скидки и покупки за наличные средства.
По прогнозам экспертов, текущий год покажет стабилизацию ситуации или возможное смягчение условий поддержки, что даст рынку опору. В целом, отмена льготной ипотеки достигла своей основной цели — рост цен перестал опережать инфляцию.
Источник: @chtogderealty