Спрос на новостройки снижается уже четвертый месяц подряд (кроме ажиотажного января). Это способно удерживать цены, но одновременно растут риски для девелоперов. Чтобы не столкнуться с переносами сроков или проблемами с возвратом средств, важно заранее проверить застройщика.
Что оценить перед покупкой
1) Портал наш.дом.рф: проверьте, были ли у компании переносы сроков по другим объектам.
2) Соотношение распроданности и готовности: ориентируйтесь на норму 60–80%. Показатель ниже 60% может говорить о риске дефицита спроса и финансовых трудностях.
3) Финансовая отчетность: изучите долговую нагрузку. Публикации есть у многих компаний.
4) Размер скидок: слишком большой дисконт — сигнал насторожиться, поскольку он может быть связан с острой потребностью в деньгах.
5) Качество проекта: слабый продукт хуже продается, а это запускает цепочку рисков.
6) Уточнение данных: попросите у банка или у риелтора информацию о реальном уровне распроданности и текущем положении застройщика.
По прогнозам, до 40% застройщиков могут не выйти на прибыль в течение года. Поэтому внимательность при выборе — разумная мера защиты, а не излишняя тревожность.
Источник: @estate_rus