В недавнем докладе Центрального банка содержится интересная информация о комиссиях, которые банки взимают. Упоминается, что такие комиссии способствуют увеличению маржинальности, поскольку разница между государственной субсидией (+2 процентных пункта к ключевой ставке) и стоимостью нового финансирования (ставки по вкладам превышают 22%) составляет менее 1%, что меньше целевого значения для банков.
Центробанк, видимо, намекает, что кредитные учреждения могут продолжать взимать комиссии с девелоперов, основываясь на своих ожиданиях. Это поднимает вопрос о том, насколько комфортно будет самим банкам, в то время как девелоперы оказываются в менее выгодном положении.
Объем выданных кредитов ожидаемо падает, что не является удивительным на фоне текущих ставок и отсутствия лимитов по семейной ипотеке.
Через неделю начнет действовать ипотечный стандарт, который запретит девелоперам субсидировать ставки. Девелоперы активно готовятся к изменениям, уже закладывая свои наценки на субсидирование в окончательную стоимость, чтобы клиенты не замечали повышений цен. Ожидается, что это вновь приведет к росту цен на недвижимость на 5-10%, как это было весной 2022 года, когда девелоперы начали открыто использовать субсидирование ставок. Теперь остаётся вопрос, как отреагирует Центральный банк на такие действия.
Источник: @propertyinsider