В сфере ипотечного кредитования существуют два основных способа финансирования строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС):
Первый вариант — сотрудничество с подрядчиком по договору подряда. В этом случае строительство ведется с застройщиком, и заемщик может строить как на собственной земле, так и на земле, приобретенной у застройщика. Кредитные суммы зачастую выдаются поэтапно, траншами.
Второй вариант — самостоятельное строительство с использованием собственных сил, так называемый хозяйственный способ. В этом случае заемщик строит дом самостоятельно, а банк может предоставлять финансирование поэтапно, с отчетами о выполненных этапах. Однако большинство банков почти не работают с такого рода проектами, зачастую требуют поручителей или дополнительного залога. Строительство по хозяйственному методу в государственных ипотечных программах запрещено.
Важно помнить, что выступая поручителем по ипотечной программе после 23 декабря 2023 года, человек лишается права участвовать в подобных программах. Поэтому необходимо учитывать этот момент при оформлении займов.
Банки предъявляют требования к участкам под строительство и к самим домам. Например, обычно предпочтение отдается кирпичным или аналогичным надежным материалам. Важным условием является наличие возможности подключения к коммуникациям — централизованным или автономным.
Кредитные организации, выдающие займы на ИЖС, предоставляют информацию по ставкам и условиям. В зависимости от ситуации и документов заемщика, ставки могут значительно различаться. В настоящее время, по состоянию на 1 апреля 2026 года, действует определенная база предложений для клиентов со стабильным доходом и страховками. Также доступны инструкции по получению государственных субсидий на строительство.
Если столкнулись с недочетами или вопросами, рекомендуется обращаться за консультацией.
Источник: @ipotekahouse