В Ленинградской области введен запрет на строительство квартир менее 28 квадратных метров.
Согласно постановлению правительства №897 от 12 декабря 2024 года, минимальная площадь квартиры в многоэтажных зданиях теперь составляет 28 квадратных метров. В эту площадь включается также площадь лоджии, балкона и террасы, при расчете с коэффициентом уменьшения.
Это правило вступит в силу с 1 января 2026 года. В течение оставшегося времени застройщики могут продолжать строительство многоэтажек с квартирами меньшего метража.
На данный момент квартиры в новых жилых комплексах Ленинградской области не могут быть меньше 24 квадратных метров. Однако с начала 2026 года этот предел увеличится до 28 квадратных метров. Все необходимые нормативно-правовые документы уже утверждены, что даст возможность застройщикам адаптироваться к новым требованиям и поддержит рынок.
Отказ от строительства малых квартир имеет как положительные, так и отрицательные стороны. К позитивным моментам относится то, что большое количество малогабаритных квартир в одном жилом комплексе значительно увеличивает нагрузку на социальную инфраструктуру района, включая детские сады, школы и больницы.
С другой стороны, покупателям, заинтересованным в студиях площадью 20 квадратных метров, придется увеличить первоначальный взнос на одну треть, чтобы приобрести самую доступную однокомнатную квартиру площадью 28 квадратных метров.
Также существует вероятность увеличения цен на квартиры небольшой площади, как это уже наблюдалось в Москве, поскольку любой дефицит приводит к росту спроса.
Источник: @nedvizha