В конце текущего года в стране наблюдается повышенная активность на ипотечном рынке: многие граждане спешат оформить кредитные договора, чтобы избежать штрафных условий и ухудшения условий кредитования в будущем. Такой «эффект дедлайна» особенно проявился в декабре, когда объем новых ипотечных сделок достиг Министерство финансового региона уровня за полтора года и приблизился к рекордным показателям лета следующего года.
Рост количества кредитных соглашений связан прежде всего с семейной ипотекой. В силу новых правил, которые начнут действовать с февраля 2026 года, права заемщиков ограничены одним льготным кредитом на семью, а также активно обсуждаются нововведения по ограничению условий. В связи с этим заемщики предпочли оформить кредиты заранее, чтобы избежать новых ограничений и более жестких требований. Банки называют этот тренд классическим эффектом «последнего фронта».
Дополнительным фактором, вызывающим панику, стала ожидаемая сокращение государственной поддержки по программам льготного кредитования: с 2026 года ставки и условия кредитования могут стать хуже, а при росте ключевой ставки коммерческие кредиты под 6% перестают быть привлекательными. В начале следующего года возможны ужесточения требований: увеличение первоначальных взносов и повышение требований к доходам заемщиков.
Эксперты предрекают, что после февраля активность на ипотечном рынке резко снизится. Однако, по их мнению, спрос может возобновиться ближе к концу 2026 года, если ставки снизятся и цены на жилье стабилизируются или начнут уменьшаться.
Источник: @nedvizha