За последние десять лет средняя площадь квартир в новостройках Москвы уменьшилась на 8% — сейчас она составляет 56,5 кв. м, рассказал главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
По его данным, однокомнатные в среднем стали меньше на 5% (до 39 кв. м), а двухкомнатные — на 4% (до 60,6 кв. м).
Сильнее всего снизились площади трехкомнатных квартир: минус 13%, до 81,5 кв. м. Это связывают с изменением структуры предложения, когда в объеме стало больше однушек и студий, а также с распространением формата евроформата.
Попов уточнил, что под лотом с тремя комнатами в рекламе иногда подразумевается вариант с двумя отдельными спальнями и кухней-гостиной.
В период массовой льготной ипотеки (действие завершилось с 1 июля 2024 года) застройщики делали более «мелкую нарезку» корпусов, чтобы уложиться в лимиты программы: в 2024 году средняя площадь квартир в продаже составляла около 51 кв. м, в том числе однушек — почти 37 кв. м.
Сокращение метража также называют способом поддержать спрос на фоне роста цен: при увеличении себестоимости и дорогом проектном финансировании застройщики оптимизируют бюджет и планировки. В результате доля евроформатов в ряде проектов выросла до 80–85%.
При этом в последние два года, по наблюдениям аналитиков, средняя площадь на рынке новостроек Москвы снова начала расти. Причины — запрет на микрожилье (менее 28 кв. м), отказ властей согласовывать комплексы с апартаментами, а также рост доли бизнес-класса, где лоты обычно крупнее.
Как отмечает Попов, радикального возврата к меньшим или большим площадям ожидать сложно: снижение метражей маловероятно, но и значительное увеличение застройщикам может быть трудно при текущих ценах.
Источник: @ria_realty