Иностранный гражданин может приобрести земельный участок в России, но только при соблюдении установленных законом условий.
Что разрешено: покупка возможна для строительства дома, размещения коммерческих объектов и в большинстве случаев для иных целей в пределах допустимых категорий земель.
Три «черных списка», где иностранцу владеть землей нельзя:
1) Приграничные территории. В зонах у государственной границы действует запрет на приобретение земли иностранцами. Точный перечень зависит от установленных границ и режимов территорий.
2) Земли в границах морских портов. Участки, относящиеся к территории морского порта и связанной инфраструктуре, иностранцам не продаются.
3) Сельскохозяйственные земли. Пашни, поля, пастбища, сенокосы и иные виды сельхозугодий иностранцам принадлежат быть не могут.
Особый случай — Крым. С 2020 года часть территорий Крыма и Севастополь отнесены к зонам, где действуют ограничения для иностранных покупателей. На остальной территории Крыма покупка возможна, но тоже с учетом запрета на сельхозземли и режимов приграничности и портов.
Если запрет обнаружился после покупки, иностранный владелец должен продать участок в установленный срок. При отказе или пропуске срока возможна принудительная реализация через суд с возвратом денег либо передача участка государству с компенсацией владельцу.
Где покупка обычно возможна: в обычных городах и поселках вдали от границы, под жилые дома, офисы и магазины, а также для производства — при условии, что участок не относится к запрещенным категориям.
Перед сделкой важно проверить назначение и статус участка: отсутствие принадлежности к приграничным территориям, морским портам и сельхозземлям. Рекомендуется привлечь юриста или земельного эксперта для перепроверки документов.
Источник: @zemlescop_zemelnyj_uchastok