Рынок недвижимости достиг состояния, близкого к сюрреализму, сообщает Олег Репченко, возглавляющий аналитический центр.
Ключевые проблемы рынка:
1. Дисбаланс между предложением и спросом:
Застройщики ориентируются на небольшие студии и однокомнатные квартиры ради быстрого получения прибыли. Однако государству необходимы просторные квартиры для семей.
2. Цены и доступность жилья:
В 2018 году возможность семейной ипотеки позволяла приобрести трехкомнатную квартиру за 12 миллионов рублей. В текущий момент такая квартира обходится уже в 50 миллионов. Кроме того, новостройки экономкласса ушли с рынка и были переименованы в комфорт или бизнес-класс с завышением цен.
Перспективы рынка новостроек:
Если застройщики не изменят подходы к проектированию и ценообразованию, возможна централизованная регуляция со стороны государства.
Экспертное мнение:
«Цены на жилье завышены, а конфликты интересов между застройщиками, покупателями и государственными структурами растут. Рынок требует структурной трансформации, иначе перед нами могут возникнуть серьезные изменения», — заявил Олег Репченко.
Источник: @estate_rus