Недоступность жилья
Представляем новый слайд от Сбера, на котором чётко демонстрируется, как инфляция затрат, увеличение ипотек и рост цен на недвижимость снизили возможности граждан.
Если четыре года назад среднестатистическая семья могла позволить себе приобрести около 37 квадратных метров на вторичном рынке (что соответствовало 60-70 квадратам для двух человек), то сегодня эта цифра сократилась на десяток метров или даже больше.
Эти 10-20 метров на таком пространстве имеют критическое значение — это как минимум одна комната, необходимая в условиях современного демографического спроса.
Критика расчетов:
Согласно последним данным, медианная зарплата в Москве составляет 65 176 рублей на человека. При текущей ставке по ипотеке в 29% на 20 лет и 20% первоначального взноса, при условии, что платеж составляет 50% от зарплаты, можно приобрести лишь 6,3 квадратных метра вторички по 270 тыс. рублей за квадратный метр. Получается нечто вроде гошивона, как в Корее.
Если вместо медианной взять среднюю зарплату в 161 тыс. рублей в конце 2024 года, то при тех же параметрах доступность возрастает до 15,4 квадратных метра. Однако такая площадь тоже не позволительна для одного человека, а вдвоем можно рассчитывать лишь на 30-31 квадратный метр. К сожалению, это печальная реальность.
По моим прогнозам, если цены на жилье останутся стабильными в течение трех лет (при цене 270 тыс. рублей за квадрат), а зарплаты вырастут на 30%, при условии, что ипотечные ставки снизятся до 15%, то шансы вернуться к 36-37 квадратам на человека станут вполне реальными.
Важно заметить, что ключевым элементом в этой схеме является ставка по ипотеке. Именно ее падение будет способствовать заметному увеличению доступной площади жилья.
С учетом прогноза о повышении зарплат на 30% за 3 года, доступная площадь вырастет с 15,4 до 20 квадратов. В то время как снижение ставки ипотеки на 30% с 29% до 20,4% приведет к возможности приобрести 22 квадратных метра, даже без роста зарплат. Вот такие результаты простого расчета.
Обратите внимание:
Сейчас нет никакого спада цен на недвижимость!
Полные суммы для покупки имущества есть у немногих, а для большинства продолжает наблюдаться рост цен, обусловленный не столько ценами, сколько общей стоимостью квадратного метра. И даже рост зарплат не сможет существенно улучшить ситуацию в ближайшие годы.
Источник: @ipotekahouse