Менее чем через месяц банки будут с большим энтузиазмом предоставлять ипотечные кредиты на строительство частных домов, а клиенты, выбирая подрядчиков, смогут быть уверены в завершении работ.
Такое улучшение станет возможным благодаря внедрению эскроу-счетов в сегмент индивидуального жилищного строительства. Это позволит применить к этой сфере такие же безопасные и прозрачные условия финансирования, как и в строительстве многоквартирных домов и малоэтажных комплексов.
Преимущества для граждан
Деньги, которые граждане переводят на выполнение работ, будут находиться на эскроу-счете банка до тех пор, пока строительство не будет завершено. Подрядчик не сможет забрать средства, если не выполнит свои обязательства перед заказчиком.
Преимущества для подрядчиков
Налоговые льготы: начиная с 1 апреля 2025 года подрядчики, использующие эскроу, будут освобождены от НДС (это снизит стоимость их услуг на 20%).
По данным опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, при наличии финансовых гарантий число желающих строить дом с подрядчиками может увеличиться вдвое (среди тех, кто рассматривает возможность переезда из квартиры в дом).
Преимущества для банков
Увеличится прозрачность сегмента: подрядчики, использующие эскроу, будут раскрывать информацию о процессе строительства на специализированном портале. Это приведет к тому, что банки будут с большей готовностью финансировать такие проекты.
Роль ДОМ.РФ
С сентября 2023 года ДОМ.РФ за счёт собственных средств запускает пилотный проект по субсидированию процентных ставок по кредитам для подрядчиков, работающих с эскроу-счетами, по ставке не выше 1% годовых. Программа призвана облегчить переходный период для сегмента ИЖС и продлится до конца 2025 года. Объёма финансирования хватит для строительства примерно 1 млн квадратных метров индивидуального жилья.
На портале уже представлено более 1,7 тыс. типовых проектов от подрядчиков, работающих с эскроу.
Заключение
Сегодня формируется основа для повышения спроса на ИЖС-ипотеку. Возможности данного спроса начнут проявляться с уменьшением процентных ставок.
Источник: @ipotekahouse