В истекшем году мы впервые подготовили обзор состояния рынка не только для Москвы, но и анализировали результаты прошедших 12 месяцев для других регионов.
С июля наблюдается значительное снижение интереса к покупке новостроек: по предварительным данным, спрос уменьшился на 17%. Основными факторами стали увеличение ключевой ставки и рост ипотечных ставок.
Как следствие, в регионах с высоким уровнем продаж спрос на новостройки увеличился лишь в Крыму (+70%) и Бурятии (+15%). Наихудшие результаты по спросу зафиксированы в Красноярском и Алтайском краях, а также в Иркутской области.
По предварительным итогам года, цена квадратного метра в новостройках возросла в среднем на 11%, составив 141 тысячу рублей. Самые высокие цены на первичное жилье в России по-прежнему в Москве – 395,6 тысячи рублей за квадратный метр, в Сочи – 388,9 тысячи рублей, в Петербурге – 257,4 тысячи рублей. Низшие цены наблюдаются на Кавказе: в Грозном цена составляет 64,8 тысячи рублей, в Махачкале – 68,1 тысячи рублей.
Цены на новостройки во Владивостоке увеличились на 11% до 192,6 тысячи рублей за «квадрат», а в Хабаровске – на 9%, до 168,5 тысячи рублей, благодаря дальневосточной ипотеке.
Спрос на вторичное жилье в среднем по стране в 2024 году снизился на 24%. Главной причиной этого является недоступность ипотечных предложений для многих граждан. Наибольшее снижение активности покупателей более чем на треть наблюдается в Челябинской и Московской областях, а также в ХМАО и Дагестане. В Москве и Санкт-Петербурге снижение составило 19% и 21% соответственно.
Максимальные цены на вторичное жилье в конце 2024 года зафиксированы в Москве – 347 тысяч рублей за квадратный метр, в Сочи – 303,2 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге – 206,8 тысячи рублей, а в Севастополе – 170,7 тысячи рублей. Минимальная цена устанавливается в Нижнем Тагиле – 67,4 тысяч рублей за «квадрат».
Эксперты уверены, что в следующем году существенного снижения цен на жилье не ожидается. В секторе новостроек в 2025 году ожидается рост цен в пределах официальных оценок инфляции, то есть около 5-7%. На вторичном рынке цены ожидают стагнацию.
Источник: @ria_realty