По информации, полученной от эксперта Филатова, компания Смайнекс осуществила продажу очередного актива из портфеля, приобретенного ранее у «Инграда». Тогда как раньше распродавались объекты, не относящиеся к сегменту люкса или премиум-класса, теперь речь идет о недвижимости высокой ценовой категории. В частности, это участок на Симоновской набережной, известный как FORIVER Residence.
Интересно, что данный проект строится на средствах Пенсионного фонда от Сбера, однако пока не реализован в продажу. Уже возведен монолит одного из жилых корпусов, но продажи не ведутся. Указанная цифра 1%, отображаемая на портале Дом.рф, скорее всего, является лишь технической регистрацией договоров долевого участия, что подчеркивает значительное финансовое бремя, лежащее на проекте.
Первоначально планировалось, что Смайнекс возьмет проект под управление собственных структур, однако решение было отложено, что вызывает вопросы о причинах задержки. На данный момент неизвестно, перешел ли объект в собственность нового покупателя, однако компания Филатова, вероятно, выпустила пресс-релиз о завершении сделки с целью укрепления имиджа.
Покупатель — группа «Сибпромстрой», крупный девелопер из Сибири, реализующий проекты как в Москве, так и в других регионах. Он также участвует в достройке стадиона «Торпедо». Теперь понятно, что приобретение этого проекта — часть стратегии росту и расширения, однако важно, чтобы решение было продуманным, а не импульсивным, поскольку девелоперы часто покупают участки без предварительного подсчета бюджета.
На территории проекта сохраняется активное участие других участников: они ведут переговоры по согласованию технических условий для дальнейшей застройки, что может повлиять на дальнейшее развитие ситуации.
Можно сделать вывод, что Смайнекс приобретает активы у «Инграда» с целью передачи их региональным и молодым девелоперам. Например, проектов «Одинград» и «Вектор», а также других, таких как «Белый град» и «Новый Пушкино». В целом, ситуация свидетельствует о перераспределении ролей и активов на рынке недвижимости, где крупные корпорации со стратегическими планами становятся драйверами изменений.
Источник: @propertyinsider