Итоги рынка недвижимости в Москве и области за 2024 год
Объем продаж, регистрируемых в формате ДДУ, в столице и её окрестностях чуть не достиг 7 млн кв. м в 2024 году. Это стало возможным благодаря изменению подходов девелоперов, которые начали активно использовать рассрочку. Доля ипотечных сделок уменьшилась до 38%, что является самым низким показателем с 2021 года.
Результаты 2024 года можно считать весьма успешными, особенно учитывая высокие ипотечные ставки и отсутствие ограничений на семейную ипотеку. Продажи в этом году значительно превзошли результаты 2022-го, однако о рекордах 8+ млн кв. м, которые наблюдались в период ипотечного бума с 2020 по 2024 год, говорить не стоит. В ближайшие пять лет на рынке нет перспектив возвращения к таким объемам без серьезных изменений в экономике России и Московском регионе.
Таким образом, экспертам предстоит интересная задача — предсказать, сколько недвижимости будет зарегистрировано в 2025 году. Рассмотрим несколько возможных сценариев:
1. Снижение до 6 млн кв. м. Это оптимистичный вариант, который может реализоваться при действующей семейной ипотеке, отсутствии запретов на рассрочку и общем позитивном настроении участников рынка. Важными факторами могут стать реализация депозитов и значительные скидки на уровне 20–30%, как это делает ПИК в новых корпусах, а также колебания валютного курса, которые будут «подталкивать» инвестиции в недвижимость.
2. Снижение до 5 млн кв. м. Это более реалистичный, но менее благоприятный сценарий. Причинами его реализации могут стать изменения в законодательстве, касающиеся правового регулирования рассрочки.
3. Снижение до 4 млн кв. м. Это крайне негативный сценарий, поскольку такие объемы продаж наблюдались в регионе очень давно. Однако при текущих условиях ипотеки и возможных новых запретах на рассрочку, такой вариант также возможен.
Время покажет, какой из этих вариантов окажется наиболее точным. Мы надеемся на реализацию оптимистичного сценария — 6 миллионов метров жилья в 2025 году.
Источник: @propertyinsider