Рост цен и снижение спроса: Прогноз на рынок загородной недвижимости в Подмосковье в 2025 году
В 2025 году прогнозируется увеличение цен на загородные объекты в Подмосковье, после снижения в 2024 году. Эксперты объясняют это падение снижением предложения из-за финансовых трудностей у покупателей, несмотря на действующие программы поддержки семейной ипотеки для загородного строительства.
Ситуация на рынке в 2024 году:
Предложение: В течение года в регионе было завершено строительство приблизительно 50 тысяч частных домов, что делает Подмосковье лидером по этому показателю в стране. Общее количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 20%.
Спрос: Покупатели начали больше интересоваться готовыми домами или проектами, которые можно реализовать сразу, вместо выбора участков без подрядов. Застройщики расширили свои предложения, включая строительство домов даже в тех поселках, где раньше продавалась только земля.
Цены: В 2024 году наблюдалось снижение цен на загородную недвижимость:
- Участки без подряда упали в цене на 6%.
- Участки с подрядом и готовые коттеджи — на 3%.
Прогнозы на 2025 год:
Цены: Несмотря на снижение спроса, ожидается рост цен на загородную недвижимость. Это связано с ограничением новых предложений и увеличением доли бюджетного жилья на рынке.
Ипотека: С марта 2025 года использование эскроу-счетов станет обязательным для загородного строительства. Это облегчит условия для получения семейной ипотеки, что может способствовать увеличению спроса на жилье вне города.
Факторы, влияющие на рынок:
- Спрос: Увеличение интереса к загородному жилью среди семей с детьми благодаря льготным программам.
- Доступность: Высокие ставки по ипотечным кредитам остаются препятствием для некоторых покупателей.
- Предложение: Уменьшение объемов новых проектов создаст условия для повышения цен.
Эксперты подчеркивают, что рынок загородной недвижимости в Подмосковье будет развиваться, но для этого необходима адаптация как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков и финансовых учреждений.
Источник: @estate_rus