Анна Мурмуридис, директор по бизнес-развитию в департаменте жилой недвижимости и девелопмента компании Nikoliers, поделилась предварительными итогами на мероприятии «Итоги года. Коммерческая и жилая недвижимость».
Ключевые моменты из выступления Анны:
- По прогнозам Nikoliers, в 2025 году в пределах старой Москвы будет введено 4,6 млн м² жилой недвижимости.
- По предварительным данным на 2024 год, предложение на рынке составляет 2,74 млн м², в то время как спрос достигает 3,2 млн м². Наблюдается стабильность предложения, но к концу года стало очевидно, что рынок не может поглотить такой объем. В 2025 году эти объемы необходимо будет реализовать.
- Средняя цена квадратного метра в 2024 году по всем классам составила 529 тыс. рублей за м², что является повышением на 14,8% по сравнению с предыдущим годом.
- Квартирография проектов расширяется: средняя площадь реализуемого объекта в сегменте комфорт-класса составляет 44 м², что соответствует спросу.
- Количество договоров долевого участия (ДДУ) снижается. В IV квартале 2024 года ожидается, что будет заключено 16,5 тыс. ДДУ.
- Основным драйвером спроса является возможность рассрочки. Девелоперы, которые быстро реагируют на изменения, предлагая скидки и специальные акции, выигрывают на рынке.
Анна Мурмуридис также рассказала о главных итогах 2024 года:
- Завершение льготной ипотеки с поддержкой государства.
- Рост ключевой процентной ставки до рекордного уровня.
- Запрет на проектирование квартир меньшей площади 28 м².
- Снижение спроса и доли ипотечных сделок во II половине года.
- Ограничение на строительство апартаментов.
- Сохранение высоких темпов роста средней цены.
Среди основных вызовов, ожидающих отрасль в следующем году:
- Введение ипотечного стандарта.
- Увеличение доли сделок с рассрочками.
- Предпосылки для снижения ключевой ставки во второй половине 2025 года.
- Высокий уровень ввода жилья в 2025 году.
- Тенденция к снижению спроса.
- Снижение активности девелоперов.
- Рост цен в пределах инфляции.
Источник: @eliterealestatemoscow