В Москве рынок недвижимости разделился на две части: первичное жильё с ценами около 20 миллионов рублей удерживают за счёт проектного финансирования и льготных программ, а вторичное жильё стоимостью примерно 16–17 миллионов рублей значительно падает. Причина — высокие ставки по ипотеке, превышающие 20%, что сильно снижает спрос.
Для инвестора с бюджетом в 15–20 миллионов рублей возникает основная проблема: когда он подписывает акт приема-передачи и получает ключи, его квартира фактически переходит во вторичный рынок. В этот момент стоимость актива мгновенно падает на 3–4 миллиона рублей: можно было купить за 20 миллионов, а продать — только за 16. Выйти без убытка уже невозможно — рынок вынуждает фиксировать убытки.
В то же время, рынок недвижимости в Дубае функционирует иначе: там нет искусственного ценового разрыва. Банки предоставляют ипотечные кредиты как на новостройки, так и на готовое жильё по одинаковым ставкам. Более 70% сделок проходят за наличные, а готовое жильё зачастую стоит дороже строительства. Получив ключи, цена на квартиру зачастую растёт, поскольку её можно сразу сдавать или получать доход.
Мой вывод таков: в Москве инвестировать в недвижимость с гарантированным убытком на старте — неразумно. В то же время, в Дубае цены увеличиваются по мере завершения строительства и позволяют выйти в кэш с прибылью. Если у вас есть 15–20 миллионов рублей, лучше не вкладывать их в активы, которые со временем только дешевеют. В моём канале я делюсь проектами в ОАЭ, где входной билет по стоимости сопоставим с московским, но при этом есть возможность заработать и выходить в прибыль, а не в минус.
Чтобы грамотно инвестировать, перевести деньги и избежать потерь на комиссиях, следуйте за ссылкой для получения советов и информации.
Источник: @eliterealestatemoscow