Продление моратория на штрафные санкции в сфере строительства действует до конца 2025 года и, как заявил заместитель главы Минстроя, это последнее его продление — дальнейшие изменения не планируются.
Однако, как показывает практика, поставленная перед мораторием цель — предотвратить срывы сроков сдачи объектов — не достигнута. Согласно последним данным, доля задержанных проектов за год увеличилась с 8,4% до 10%.
Основные причины задержек:
- Недостаточное финансирование и сложности с открытием эскроу-счётов. Средства становятся доступными только при вводе объекта в эксплуатацию, а застройщик должен использовать их для погашения кредитов.
- Отказ банков предоставлять льготную ипотеку на уже сданные жилые комплексы. Банкам выгоднее поддерживать финансирование на стадии строительства, чтобы обеспечить своевременное погашение долгов. После сдачи дома и закрытия кредита уже не так важно, что будет с оставшимися непроданными квартирами.
- Дефицит рабочей силы. Рост объемов строительства и новые миграционные правила привели к нехватке специалистов, что замедляет завершение проектов.
- Необходимость оплаты налогов и коммунальных услуг после сдачи объекта. В том числе за жилье, которое осталось непроданным.
- Мораторий на штрафы и санкции. Официальное разрешение задержек делает возможность задержек более привлекательной для застройщиков.
Средний срок просрочек по всей стране составляет около 3,6 месяцев, что считается нормой для опытных инвесторов. Однако в отдельных регионах ситуация заметно отличается.
Наиболее высокий уровень просрочек зафиксирован в Дагестане — около 21% проектов задерживаются примерно на год. Это связано с переходом региона на долевое строительство, где процессы еще не отлажены. Также у регионов, таких как Калининградская область, Приморский и Хабаровский край, сталкиваются с логистическими проблемами и нехваткой квалифицированных рабочих. В Самарской области ситуация связана с охлаждением строительного рынка.
Источник: @chtogderealty