Философия отделки и обновления стандартов в строительстве
Напомним, что в конце 2024 года застройщики получили значимые изменения в законодательстве, связанные с 214-ФЗ. Основные новшества включают возможность использования собственного стандарта отделки и снижение штрафов за некачественные работы до 3% от стоимости договора. Также теперь гарантия на выполненные работы ограничена одним годом.
Однако, возникли новые требования к качеству отделки от министерства строительства. По сути, разработка стандартов будет производиться таким образом, чтобы они соответствовали видению регулирующих органов. Заметно, что в министерстве существует рабочая группа, лоббирующая разные формулировки норм. Предполагается, что будут установлены минимальные стандарты, ниже которых работы проводиться не будут, но тем не менее оставят возможность для манипуляций в рамках этих стандартов.
Многие инициативы, представленные сейчас, не являются принципиально новыми и скорее выглядят как попытка сократить количество судебных заседаний, что является ненадежным подходом. Материалы для отделки плохого качества, а юридические проблемы продолжают существовать, в то время как желание проводить работы на должном уровне по-прежнему низко.
Необходимо предложить радикальные меры. Вот наши предложения:
1. Полный запрет на отделку со стороны застройщиков. Десять лет назад рынок жил без отделки, и покупатели предпочитали самостоятельно организовывать процессы, что подтверждает их способность. Если убрать отделку, то покупатели будут искать квалифицированных исполнителей, что увеличит конкуренцию в данной сфере и, следовательно, повысит качество работ. Конечно, в краткосрочной перспективе объем продаж может сократиться, и застройки будут продолжаться дольше, но все проблемы переместятся на более высокий уровень.
2. Обязательная отделка для застройщиков в массовом сегменте. Легко отследить, что такое массовый сегмент, обращаясь к доступным данным. Поэтому можно установить правило, что застройщики, работающие в данной категории, должны проводить отделку во всех квартирах. Это потребует от них повышения качества и освоения новых процессов. В настоящее время тенденции на рынке изменчивы, и у застройщиков нет стимула производить отделку должным образом. Условия и сроки выполнения работ постоянно подстраиваются под текущую экономическую ситуацию, что создает проблемы с качеством.
В настоящее время никаких действий не предпринимается для улучшения ситуации с отделкой. Существующий кадровый дефицит, отсутствие цифровизации и соответствующих технологий будут продолжать превращать квартиру с отделкой в предмет шуток.
Источник: @propertyinsider