Компания «Девелопмент» планирует запустить строительство офисного здания в рамках инициативы «Заречная», расположенного на участках «Иловайская, 3А» и «Иловайская, 3». Множество специалистов задаётся вопросом, зачем требуется такое крупное офисное пространство в районе Марьино, особенно с площадью 51,5 тыс. кв. м и стоимостью около 11,3 миллиарда рублей.
По данным аналитиков, речь идёт о продаже проекта, а не готового объекта. Этот факт поднимает ценность квадратного метра до 220 тысяч рублей, что кажется чрезмерным и маловероятным для реализации. Если же это предложение будет рассмотрено в контексте BTS (Build-to-Suit), то цена будет значительно ниже себестоимости, при условии только его продажа для отчётности перед властями.
Важно обратить внимание на растущую тенденцию: везде, где город имеет влияние на проектирование, девелоперы будут испытывать сложности с реализацией офисных площадей, которые могут оказаться обременительными. В ближайшее время можно ожидать ужесточение правил: отсутствие офисного пространства в проекте ограничит возможность получения разрешения на строительство жилых комплексов.
Источник: @propertyinsider