Согласно прогнозам, сокращение объемов предложения на рынке недвижимости может начаться в 2027 году.
Агентство АКРА не предсказывает значительное ухудшение кредитного качества эмитентов в строительной отрасли в ближайшие месяцы. Однако высокие расходы на обслуживание долга проектов, обусловленные низкой заполняемостью эскроу-счетов, могут привести к снижению маржи, вплоть до отрицательных значений.
Тем не менее, вероятность реализации такого сценария выглядит низкой. Наблюдается отсутствие резкого падения распроданности в отношении готовности строительства по проектам девелоперов с запланированными сроками завершения с 2025 по 2026 год, хотя заметна определенная диспропорция между распроданностью и готовностью объектов.
Если тенденция к снижению спроса сохранится, то можно ожидать уменьшения предложения недвижимости начиная с 2027 года. В случае осуществления этого сценария возможно снижение денежного потока компаний сектора, при этом рост долговой нагрузки будет незначительным.
В группе риска находятся те компании, которые проявляют избыточный оптимизм относительно ситуации на рынке жилья и активно увеличивают свои корпоративные обязательства.
Источник: @domostroy_channel