Почему власти решили снять ограничения на семейную ипотеку и позволить её использовать для покупки вторичного жилья?
Каковы последствия роста цен на жильё, предшествующие меры по ужесточению условий семейной и IT-ипотек и попытки Центрального банка ограничить инфляцию?
Ответ на этот вопрос кроется в демографической ситуации в России. Об этом говорит статистика: за первые шесть месяцев 2024 года Росстат зафиксировал рекордно низкий уровень рождаемости — всего 599,6 тыс. новорожденных.
Ситуация на рынке труда тоже не радует: уровень безработицы достиг минимума, а миграционные правила становятся всё жёстче. Это создаёт риск нехватки рабочей силы на строительстве новых жилых комплексов. Поэтому ключевая задача правительства состоит в том, чтобы изменить негативную тенденцию в рождаемости.
Напомним, что в августе Марат Хуснуллин заявлял о мониторинге выдачи семейной ипотеки и возможных изменениях её условий. Многие опасались, что программу могут полностью отменить, но на самом деле задумались о её расширении в регионах — это сейчас главная форма льготной ипотеки в стране.
Существует ли риск, что отмена лимитов приведет к росту цен на новостройки? Такой риск есть, и власти планируют мониторить ситуацию, в случае необходимости корректируя условия в крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург.
Однако стоит отметить, что влияние программы семейной ипотеки намного менее радикально по сравнению с массовой. Она доступна только семьям с детьми до шести лет и может быть использована лишь однажды. Если семья хочет воспользоваться ипотекой снова, нужно родить ещё одного ребёнка. Таким образом, в крупных городах это скорее будет поддержкой застройщиков и цен от значительного падения.
В то же время в регионах с дефицитом жилищного строительства цены будут расти быстрее как на новостройки, так и на вторичное жильё. «Дом РФ» уже насчитал 35 таких регионов, которые в дальнейшем будут определены.
Источник: @chtogderealty