В первой половине 2025 года в российских регионах наблюдается значительный рост складских площадей — введено около 1,55 миллиона квадратных метров недвижимости, что почти вдвое превышает показатели прошлого года. В то время как в Москве и Санкт-Петербурге строительство новых складов замедлилось, регионы активно развиваются за счет возведения логистических комплексов и складских объектов под заказ для ритейла.
Ключевыми драйверами этого развития являются онлайн-ритейлеры и федеральные торговые сети, которые быстро расширяют пункты выдачи и склады. Большая часть новых объектов строится самостоятельными компаниями, а также по индивидуальным проектам, ориентированным на клиента. В то же время бизнес проявляет осторожность, не рискуя вкладывать в проекты «на удачу», опасаясь остаться с недозанятыми складами.
Средняя арендная ставка на складские площади в регионах достигла 10,3 тысяч рублей за квадратный метр в год, что всё равно существенно дешевле стоимости в Москве. Инвесторы относятся к ситуации с настороженностью: количество сделок снижается, а риск простаивания объектов увеличивается. По прогнозам, к концу текущего года ввод новых складских площадей может удвоиться, однако спрос, вероятно, сократится, что приведет к появлению значительного количества пустующих помещений.
Таким образом, строительство складских объектов в регионах идёт с высоким темпом, но существует риск превращения этого рынка в коллекцию недоиспользованных и недостроенных зданий.
Источник: @nedvizha