На вторичном рынке накопился отложенный спрос
В декабре этого года в Москве было зарегистрировано 17,3 тысячи сделок на вторичном рынке, что является рекордным показателем за весь 2024 год. Более того, это примерно такое же количество, как и в последние месяцы 2023 года, когда спрос на жильё резко возрос в связи с увеличением ключевой ставки. Тогда количество сделок также колебалось вокруг 17 тысяч.
Как уже упоминалось ранее:
- Многие потенциальные покупатели отложили приобретение квартиры в 2023 году из-за высокой волатильности и роста цен, планируя вернуться к этому вопросу в 2024 году.
- К осени люди накопили необходимую сумму (или смогли продать свою квартиру) и теперь более уверенно подходят к выбору жилья, зачастую с возможностью переговоров о скидке.
- Число сделок на вторичном рынке растёт без участия ипотечных программ: сейчас доля ипотеки составляет около 20%.
- Покупатели нового жилья часто переходят на вторичный рынок, поскольку здесь доступны уже готовые квартиры по аналогичным ценам без рисков, связанных с недостроем.
- Ситуация на рынке остаётся стабильной, без негативных экономических или геополитических факторов, что важно для покупателей, стремящихся к определённости в своём будущем.
- Динамика спроса продолжает следовать обычным сезонным колебаниям, с традиционным увеличением числа сделок в декабре, когда в Росреестр поступают накопленные за последние пару месяцев сделки.
В данный момент благоприятный период для покупок. Отложенный спрос продолжает расти, а банки постепенно снижают ставки по вкладам, что может привести к новому всплеску интереса весной.
Источник: @chtogderealty