На фоне снижения продаж квартир в новостройках наблюдается активный рост интереса к парковочным местам. В 2024 году в «старой» Москве было реализовано на 22,5% больше парковочных мест по сравнению с 2023 годом, согласно исследованию компании «Метриум».
Средняя цена на такие места возросла на 6,1%, достигнув 3,65 миллиона рублей, а минимальная стоимость парковочного места в новостройках составила 1,22 миллиона рублей.
Причины роста спроса:
▪️ Отложенный спрос: Многие покупатели сначала приобретают жильё, а спустя год или два — парковочные места. После рекордных показателей 2023 года спрос начал заполняться. Поскольку в первой половине 2024 года также наблюдался высокий интерес к квартирам, эта тенденция, вероятно, останется.
▪️ Изменения в транспортной политике Москвы: Сокращение количества гаражных кооперативов и уменьшение требуемых норм обеспеченности москвичей парковочными местами снизили обязательства застройщиков. Ранее необходимый объем строительства составлял 350 машиномест на 1000 квартир, сейчас эта цифра уменьшена на 20%.
Арендный доход от машино-мест сейчас превышает доходность от квартир. Инвесторы, которые несколько лет назад приобрели такое место за 1,5 миллиона рублей, сегодня сдают его за 20 тысяч рублей в месяц, что составляет 16% годовых. Для сравнения, доходность от аренды квартир составляет лишь 7,4%.
Источник: @chtogderealty