За последний год наблюдается увеличение потребности в приобретении земельных участков по всей стране. Согласно аналитическим данным, спрос вырос примерно на 10%, а предложение увеличилось более чем на 20%. Множество покупателей рассматривают землю как более доступную альтернативу жилой недвижимости, поскольку входной порог ниже и сложности с оформлением ипотеки повышают привлекательность этого сегмента.
Основные причины повышения интереса к земледелию:
- Доступность: Земельные участки обходятся значительно дешевле квартир и домов, что особенно важно в условиях высоких ставок по ипотеке.
- Инвестиционный потенциал: Земля может использоваться для строительства, хозяйственной деятельности или перепродажи для получения прибыли.
Обновления в законодательстве: С марта 2025 года вступает в силу закон, требующий начать освоение приобретённых участков в течение трёх лет. Это может снизить спекулятивный спрос на землю.
Объемы продаж существенно выросли в отдельных регионах:
- Чеченская республика — рост на 100%
- Владимирская область — рост на 84%
- Ростовская область — увеличение на 76%
В то же время в некоторых регионах предложение снизилось:
- Республика Хакасия — падение на 61%
- Ханты-Мансийский автономный округ — снижение на 57%
- Удмуртия — уменьшение на 52%
Эксперт по анализу рынка недвижимости отметил: интерес к земельным участкам остаётся высоким, особенно у тех, кто ищет альтернативу жилью по стоимости и возможностям инвестирования. Однако новый закон о трёхлетнем сроке освоения земельных участков может снизить инвестиционный азарт.
Рынок земли демонстрирует неоднородность: в некоторых регионах цены выросли, например, в Москве и Подмосковье, а в других — снизились, например, в Курганской области и Кировской республике.
Выбор инвестиций в землю зависит от целей и местоположения. Для долгосрочного вклада лучше ориентироваться на районы с развивающейся инфраструктурой, а при планах быстрой перепродажи важно учитывать изменения в законодательстве.
Источник: @estate_rus