Изменения в условиях проектного финансирования для застройщиков
Год назад средняя ставка по проектному финансированию находилась на уровне 6,4%. В настоящее время она возросла до 8,8%.
Согласно данным, 56% застройщиков имеют ставки, не превышающие 8%. Однако имеются компании, для которых ставки превышают 20%.
Недавно «Самолет» поделился своим опытом: средневзвешенная ставка по его кредитному портфелю составляет 12%. Этот показатель приемлем, но всё же превышает средний уровень.
Что приводит к увеличению ставок? Основными факторами являются высокие ставки по новым проектам (по которым сейчас наблюдается замедление кредитования) и снижение покрытия задолженности по актуальным проектам, связанное с эскроу-счетами (за последний год уровень покрытия упал с 90% до 76%). Это говорит о том, что в целом на рынке ситуация не столь критична.
Это и есть главный вызов для застройщиков. Уменьшение объема продаж само по себе не так опасно, как рост затрат на проектное финансирование, происходящий из-за этого. Поэтому все участники внимательно следят за динамикой продаж и стремятся минимально поддерживать объемы пополнения эскроу-счетов.
Источник: @chtogderealty