Цены на рынок первичной недвижимости продолжают устанавливать новые рекорды.
В России наблюдается прирост цен на первичное жилье: по сравнению с октябрем 2024 года, они увеличились на 2,3%, а относительно сентября 2024 года — на 4,9%. Всего за два месяца стоимость квадратного метра возросла почти на 5%. По сравнению с ноябрем 2023 года рост превышает 15%.
Кажется, объяснение о том, что «цены растут из-за льготной ипотеки», уже неактуально. Данная программа была прекращена этим летом, а семейные бюджеты ощутимо ограничены различными лимитами и банковскими комиссиями. Запросы по ипотечным кредитам продолжают расти, но цены на жилье не снижаются. Это происходит из-за увеличения финансовых затрат у застройщиков, нехватки рабочей силы, инфляции на строительные материалы и роста коммерческих расходов.
Льготная ипотека, действовавшая с 2020 по 2024 годы, помогала увеличивать цены, но не была единственным фактором. Теперь основными двигателями роста станут дефицит предложения и высокая ключевая ставка. Чем выше эта ставка, тем больше средств застройщик тратит на финансирование своих проектов. Таким образом, ожидается, что предложение на рынке сократится, что приведет к значительному дефициту и подверженности повышению цен, что, безусловно, выгодно самим застройщикам, но не покупателям.
Непонятно, откуда берутся предположения о том, что цены на жилую недвижимость должны упасть до уровней 2020-2021 годов. Ожидать резкого падения аналогично тому, как надеяться на дешевые авиабилеты в Париж. Это мечты.
Объем реализуемой недвижимости сохраняется на уровне 40+ тысяч квартир в месяц. Это не стало неожиданностью, учитывая сезонные колебания. Сравнения с «высоким» ноябрем 2023 года и разговоры о падении продаж на 48% выглядят не совсем обоснованными.
Однако стоит ожидать снижения объема продаж в начале 2025 года. В этот период рост цен может замедлиться, и объем реализации ожидаемо сократится до 30-35 тысяч квартир в месяц.
Источник: @propertyinsider