На московском рынке апартаментов зафиксированы антирекорды: лишь 7% сделок в декабре 2024 года были оформлены с использованием ипотеки. Это поднимает интересный вопрос: какова доля покупателей, использовавших рассрочку, и сколько людей приобрели квартиры за наличные. Вероятно, оба аспекта поспособствовали активизации покупателей: в декабре наблюдалась явная активность, а рассрочные схемы привлекли внимание покупателей. Кроме того, влияние на спрос оказали различные маркетинговые предложения и скидки, что в итоге привело к рекордным продажам за год.
Основными объектами продаж стали проекты: Аквилон Сигнал, Найс Лофт, Сити Микс и Хайвей, где было продано более 40 апартаментов. В «Сигнале» наблюдалось повышение цен, так как цена за квадратный метр находилась на уровне 300 тыс. рублей. В «Найс Лофте» стоимость вернулась к отметке начала продаж — 280 тыс. руб./кв. м. Этот проект, скорее всего, станет «долгостроем» из-за затянувшихся сроков, однако это не останавливает покупателей. Низкие цены привлекают инвесторов, несмотря на задержки с ключами, которые ожидаются в апреле 2025 года. Тем не менее, действующая стадия готовности проекта намекает на дальнейшие задержки.
Подводя итог, можно заметить, что девелоперы переключаются с ипотечных схем на более рискованные рассрочки. Остается только наблюдать за развитием ситуации.
Источник: @propertyinsider