На ипотечном рынке наблюдается застой: количество оформленных кредитов в мае соответствует уровням апреля, однако по сравнению с прошлым годом отмечается снижение. Согласно данным организации Дом.РФ, в прошедшем месяце крупнейшие банки выдали около 62 тысяч ипотечных кредитов на сумму примерно 268 миллиардов рублей — это почти не отличается от апреля, но на 52% меньше, чем в том же периоде прошлого года.
Основной причиной такого снижения считают завершение массовой государственной поддержки и выросшие рыночные ставки по займам.
Тем не менее, ситуация частично поддерживается льготными программами, при помощи которых было выдано около 39 тысяч кредитов на сумму 219 миллиардов рублей по семейным, ИТ и другим льготным программам. В конце мая наблюдался пик выдач по программе «Семейная ипотека» после отмены комиссии для застройщиков.
Если говорить о сегментах рынка, то с апреля наблюдается сокращение новых строек на 8%, вторичного жилья — на 5%, готовых домов — на 4%. В то же время объемы ипотечных сделок по ИЖС увеличились на 46%, и их доля на общем рынке выросла до 4%.
Общий ипотечный портфель крупнейших банков с начала года вырос на 1%, достигнув 20,1 триллиона рублей, при этом доля льготных программ увеличилась на 0,3 процентных пункта, составив 56%. Эксперты отмечают, что без снижения цен на фондирование для банков ипотека с нулевыми комиссиями остаётся убыточной. Фрагментация рынка может привести к тенденции избирательного финансирования своих проектов и дальнейшему снижению уровня одобрений заявок.
Что касается кадровых перестановок, то в топ-10 банков по объему ипотечных выдач добавились МКБ и Промсвязьбанк, поднявшись на 7 и 9 место соответственно.
Цены на новостройки при этом не показывают существенного падения: в мае отмечен рост на 0,7%. В то же время, застройщики в прошлом месяце вывели на рынок всего 2,7 миллиона квадратных метров жилья, что стало антирекордом.
Дополнительную информацию можно получить в специализированных сообществах и чатах, посвященных недвижимости, а также посетив источники с аналитическими данными по рынку.
Источник: @bazaestate