Рынок недвижимости снова вызывает опасения по поводу возможного формирования «пузыря». Некоторые аналитические источники и отраслевые телеграм-каналы в обсуждениях отмечают риски перегрева рынка, подчеркнутые в отчете Центрального банка по финансовой стабильности. В докладе указывается, что в первом квартале текущего года быстрый рост цен на жилье, не совпадающий с уровнем доходов населения и стоимостью аренды, увеличил вероятность возникновения ценового пузыря. В апреле показатель достиг отметки в 1,6.
При этом регулятор уточняет, что речь идет не о классическом пузыре, когда заемщики не справляются с ипотечными платежами и рынок схлопывается. Индекс «пузыря», разработанный ЦБ, представляет собой более сложную и точную метрику перегрева рынка жилья, учитывающую объем ипотечных кредитов, уровень арендных ставок, доходы населения и динамику строительства.
Обсуждение темы «пузыря» на рынке недвижимости ведется с 2020 года. Тогда эксперт Сергей Хестанов предсказывал возможный ипотечный кризис, связанный с доступностью кредитования, в ближайшие два года. В 2021 году аналитик Михаил Делягин предупреждал о вероятности массовых выселений и образования на рынке «пузыря». Однако в 2023 году такие опасения были сняты, поскольку Центробанк и агентство «Дом.рф» заявили, что признаков финального перегрева рынка на тот момент не наблюдается.
Источник: @domostroy_channel