Рассмотрим текущую ситуацию на рынке офисных помещений в Москве. Анализ данных за первые три месяца 2026 года показывает значительные изменения. Объем введенных в эксплуатацию офисных зданий увеличился в двадцать пять раз по сравнению с прошлым годом, достигнув 110 тысяч квадратных метров.
Площадь новых офисных объектов, появившихся на рынке, составляет около 115 тысяч квадратных метров — это рост в 19 раз за год. Объем новых строительных проектов также вырос в тридцать два раза, достигнув 128 тысяч квадратных метров.
Уровень вакантности в офисном сегменте увеличился на 1,6 процента и теперь составляет 6,6%. В то же время объем сделок с офисной недвижимостью уменьшился вдвое и составил около 161 тысячи квадратных метров.
Средние арендные ставки значительно выросли — на 30% по сравнению с прошлым годом, достигнув 50,2 тысяч рублей за квадратный метр в год. В сегменте премиальных офисов показатель увеличился на 32%, до 55,1 тысяч рублей за квадратный метр. В офисах класса B арендная ставка увеличилась на 10% и составляет 34,6 тысяч рублей за его квадратный метр.
На рынке отмечается, что основной рост объема ввода связан с переносом сроков сдачи проектов, запланированных еще на 2025 год, и по прогнозам аналитиков, около трети заявленных объектов могут быть отложены на следующий год. В целом же наблюдается снижение деловой активности, увеличение офисных ставок и краткосрочный рост уровня вакантных помещений.
Источник: @novostroyman