Ранее маркетплейсы активно пополняли складские площади, но теперь собственники логопарков вынуждены искать арендаторов иначе. По оценкам NF Group, в январе—июне 2026 года объём сделок на складском рынке сократился на 57% и достиг 603 тыс. кв. м — это самое низкое значение за последние шесть лет.
В Nikoliers также фиксируют снижение активности: спрос уменьшился на 38%, до 870 тыс. кв. м. В Instone Development объясняют ситуацию завершением периода аренды «на вырост»: маркетплейсы больше не стремятся расширяться. Компании сосредоточены на оптимизации затрат, а не на наращивании мощностей.
Дополнительно сокращается и средний размер сделок: по данным NF Group, он снизился на 40% — до 13,1 тыс. кв. м. Осторожнее стали даже крупные федеральные игроки, что усиливает переговорное давление на арендодателей.
При этом склады не исчезают: вакантность в Московском регионе уже выросла до 7,4%, а к концу года, по прогнозу Ricci, может подняться до 10%. Чтобы удерживать арендаторов, продавцы объектов смягчают условия. NF Group сообщает о снижении ставок в Москве и области на 15%, а скидки в отдельных случаях могут доходить до 30%.
Несмотря на спад спроса, стройка продолжается: NF Group ожидает ввод около 7 млн кв. м складов в 2026 году. Как отмечают эксперты, это связано с «наследием» проектов, стартовавших в период уверенности в нескончаемом росте рынка.
Источник: @nedvizha