Земля как ценность
Наро-Фоминский городской округ стал лидером по увеличению средних цен на участки без подряда в Подмосковье за 2024 год. В первой половине декабря средняя цена на такие участки на вторичном рынке достигла 2,5 миллиона рублей, что на 66,6% выше, чем в начале года, по данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость».
На втором месте находится Талдомский городской округ, где стоимость участков без подряда возросла на 60,7% и составила 900 тысяч рублей. Третье место занимает Орехово-Зуевский городской округ, где наблюдается рост цен на 50%, также до 900 тысяч рублей.
Как видно, в лидерах находятся районы, расположенные далеко от Москвы. Чем дальше от столицы, тем более доступными становятся цены, что создает возможности для дальнейшего роста.
По прогнозам экспертов, в следующем году ситуация на загородном рынке Подмосковья будет определяться, в первую очередь, платежеспособностью населения и спросом.
С одной стороны, не ожидается увеличения спроса, так как нет оснований для снижения высоких ставок по ипотечным кредитам.
С другой стороны, с 1 марта 2025 года вступит в силу новый закон, который позволит использовать эскроу-счета при индивидуальном жилищном строительстве по договорам строительного подряда. Это может возродить программу «Семейная ипотека», которая на сегодняшний день практически недоступна.
Источник: @nedvizha