Со следующего дня в силу вступают новые ограничения Центрального банка на выдачу ипотечных кредитов, считающихся рискованными. Ранее регулятор регулировал качество таких займов посредством установления сверхнормативных резервов, требуя от банков резервировать больше средств за рискованные кредиты. Теперь же он может вводить прямые ограничения по их количеству.
Эти меры коснутся банков с универсальной лицензией и капиталом от одного миллиарда рублей, а также наиболее рисковых категорий заемщиков, таких как клиенты с долговой нагрузкой выше 50% и первоначальным взносом менее 20%, особенно в сегменте новостроек.
Ограничение предусматривает, что доля таких кредитов в общем объеме выдач не должна превышать 2%.
Важно отметить, что это не приведет к исчезновению возможности приобретения недвижимости. В последнее время банки и без новых лимитов не выдавали рискованные кредиты из-за высокой стоимости надбавок. Так, в первом квартале 2025 года объем таких кредитов составлял всего 1%, что находится в пределах установленного лимита и показывает, что уровень рисков в сегменте остается низким.
Источник: @chtogderealty