Сложности в сроках строительства: последствия моратория

Проблемы со сроками

Накануне нового года девелоперам был предоставлен неожиданный подарок — продление моратория на штрафы, касающиеся соблюдения сроков строительства. Для дольщиков это решение может оказаться не слишком приятным, так как лишает возможности требовать компенсации от девелоперов, которые при этом имеют высокую маржинальность в своих проектах.

Для девелоперов такой мораторий пытается стать временной поддержкой, позволяющей сохранить прибыльность проектов после их завершения. Однако эта мера, похоже, не решает многих проблем, которые возникают на этапе реализации.

Девелопмент все еще требует предварительных вложений, а получение результата часто затягивается на длительные сроки — от 2 до 3 лет. С увеличением промежутка «потом» у всех участников процессов могут возникать серьезные недовольства.

Существует простое решение: запретить продажу жилья до его окончания. Такой шаг мог бы исключить проблемы со сроками и значительно повысить цены на недвижимость, однако это уменьшит емкость рынка на 50-60%, что негативно скажется на вводе новых многоквартирных домов.

Вероятно, впереди ждет продолжение текущих трудностей, поскольку девелоперы будут использовать не самые эффективные методы финансирования и со временем просить дольщиков потерпеть еще немного. Учитывая возрастание популярности рассрочек, сроки выполнения проектов могут увеличиться еще больше. Поэтому, несмотря на мораторий, ситуация со сроками строительства вряд ли изменится в ближайшее время.

Сложности в сроках строительства: последствия моратория

Сложности в сроках строительства: последствия моратория

Сложности в сроках строительства: последствия моратория

Сложности в сроках строительства: последствия моратория

Источник: @propertyinsider