Количество новых строительных объектов с льготной ипотекой сократилось на 27%.
После отмены программы безадресной льготной ипотеки на первичном рынке в период с июля по декабрь 2024 года наблюдается значительное снижение объемов новых объектов. За указанный период на рынке появилось 16,4 миллиона квадратных метров новых корпусов. В то время как в первом полугодии 2022 года, когда ситуация в отрасли была неопределенной, этот показатель составил чуть больше 16,7 миллиона квадратных метров. Сравнение с фоновыми данными последних лет показывает спад на 27%.
Основными причинами данного снижения являются подорожание бридж-кредитов для покупки земельных участков, которое связано с ростом ключевой ставки, а также ужесточение требований банков к оценке проектов и более аккуратное планирование со стороны застройщиков.
Существующее утверждение о том, что застройщики намеренно задерживают выход новых объектов на рынок с целью избежать избыточного предложения и поддержать рост цен, можно считать спорным. Такие стратегии могут применять лишь крупные компании с обширным земельным запасом.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
Источник: @cian_realtor