В декабре 2024 года лишь 39% сделок с квартирами в Москве осуществлялись с использованием ипотеки, что стало историческим минимумом. При этом за месяц было продано более 6,2 тысяч объектов, что вызывает серьезные опасения на рынке. Вопрос, который остается без ответа, — насколько распространены «неипотечные» сделки через рассрочку. Это крайне важный аспект, который изучает только небольшое число экспертов, в основном самих девелоперов. Остальные участники рынка, такие как Домрф и Росреестр, не способны предоставить эту информацию.
Почему это важно? Рассрочка может быть эффективным инструментом для поддержания продаж, однако последствия для рынка остаются неопределенными. Существует несколько проблем:
- Долгосрочная перспектива. Все рассрочки обычно рассчитаны на несколько лет, предполагая, что «сейчас деньги не требуются, но впоследствии можно будет оформить ипотеку». Это вызывает риски, если клиенты не смогут выполнить свои обязательства. В случае, если ключевая ставка вырастет до 15-20%, многие покупатели могут просто отказаться от сделок, что компенсирует проблемы на рынке.
- Финансовая нагрузка на девелоперов. Рассрочки не обеспечивают поступления средств на эскроу-счета, и чем больше таких сделок, тем выше затраты девелопера на проектное финансирование при недостатке средств.
- Срыв сроков и увеличение цен. Недостаток денег на эскроу может привести к задержкам в реализации проектов. Девелоперы вынуждены повышать цены на квартиры, чтобы компенсировать отсутствие средств, что также скажется на конечной стоимости жилья.
Таким образом, неясно, сколько из неипотечных сделок в Москве было оформлено с выгодными или не очень условиями рассрочек. Краткосрочный прогноз на начало 2025 года указывает на уровень 4-4,5 тысяч сделок в месяц. Будем надеяться на лучшее.
Источник: @propertyinsider