По данным ЦИАН, количество новых новостроек без льготной ипотеки сократилось на 27%.
С окончанием безадресной льготной ипотеки на первичный рынок в период с июля по декабрь 2024 года наблюдается значительное снижение объема новых предложений. В указанные месяцы на рынок вышли новые корпуса с общей площадью 16,4 млн квадратных метров. Для сравнения, в первом полугодии 2022 года, когда ситуация в отрасли была более неопределенной, этот показатель составил 16,7 млн кв. метров.
Снижение относительно средних значений последних лет составило 27%.
ЦИАН отмечает, что среди причин такого явления — рост стоимости бридж-кредитов для покупки земельных участков, где ставки зависят от ключевой, а также ужесточение оценки проектов банками и более взвешенное планирование со стороны застройщиков.
Однако ЦИАН считает, что утверждение о том, что застройщики намеренно замораживают выход новых объектов, чтобы избежать перепроизводства и подтолкнуть цены к росту, является спорным. Регулировать рынок таким образом могут только крупнейшие компании с обширным земельным банком.
Источник: @ipotekahouse