Количество студий площадью 20 кв. м стремительно сокращается — стоит ли их покупать?
На январь 2025 года в Москве было доступно 11 тысяч студий. За последний год этот показатель упал на 18%, согласно данным «Коммерсантъ».
Основной причиной называется запрет на строительство квартир меньше 28 кв. м. Тем не менее, застройщики продолжают предлагать студии, но большей площади.
На самом деле, уменьшение количества предложений связано с тем, что люди активно приобретают оставшиеся студии (ранее из-за слухов о запрете, а сейчас для многих это единственный доступный вариант за наличные).
Кроме того, в новых проектах студий стало меньше: 28-метровые квартиры размещать сложнее, чем 20-метровые, да и гораздо проще делать однушки.
Стоит ли инвестировать в оставшиеся студии 19-20 кв. м как устаревший формат?
Если вам нужно недорогое жилье для инвестиций или аренды, и вы нашли хороший вариант недалеко от метро по приемлемой цене — можно рассмотреть покупку. Однако не стоит приобретать самые дешевые студии в менее привлекательных районах — они не будут пользоваться спросом.
В общем, практическая ценность таких квартир снижается:
▪️ Если раньше это было выгодно, то сейчас цены на оставшиеся варианты часто сравнимы с новыми 28-метровыми квартирами.
▪️ Официальный запрет усиливает негативное отношение общества к малогабаритным квартирам. 28 кв. м — теперь считается психологической границей комфорта. Это важно учитывать при последующей продаже, так как многие предпочитают площади больше.
▪️ Ранее студии активно оформляли по льготным ипотекам с лимитом в 6 млн, сейчас следует подходить к выбору более осознанно. Если у вас есть семейная ипотека на 12 млн, лучше инвестировать в что-то более значительное, чем студия.
Источник: @chtogderealty