Риски, связанные с ипотекой на новостройки, со снижением платежей в начале погашения, сопоставимы с теми проблемами, которые возникли у валютных ипотечников десять лет назад. Последствия могут быть значительно похожими.
Эксперт Екатерина Власова из аналитического центра «Дом.РФ» напомнила, что резкий скачок курса доллара в 2014 году, когда он поднялся с 30 до 70 рублей, привёл к серьёзным последствиям для валютных заемщиков. Их финансовые обязательства резко возросли, и многие не смогли адаптироваться к новым условиям.
Современные ипотечные схемы от застройщиков предлагают льготные условия в первые годы (например, низкая ставка или незначительные платежи), но затем выплаты могут значительно увеличиться. Это создает риск финансовых трудностей, особенно в условиях высоких ипотечных ставок.
Комментарий эксперта: Екатерина Власова добавила, что шансы на рефинансирование таких кредитов после окончания льготного периода невелики из-за высоких ставок на рынке.
Чтобы снизить риски, связанные с такими ипотечными схемами, Центробанк вводит новые требования:
— Если ипотечный платеж вырастет более чем на 20% в течение года, банк должен увеличить резервирование на 50 процентных пунктов.
— Это сделает ипотечные программы менее привлекательными для финансовых организаций.
Вывод: Ипотека от застройщиков может стать серьёзной ловушкой для заемщиков, если они не учтут все риски. Важно тщательно оценивать свои финансовые возможности и быть готовыми к увеличению платежей.
Источник: @estate_rus