КРТ выступает ключевым элементом в осуществлении градостроительных проектов и получении технико-экономических показателей в столице. В настоящее время наблюдается активная подготовка проектов через анализ новых компаний, зарегистрированных под эгидой КРТ. Эти организации сразу же ассоциируются с девелоперами. Примеры таких проектов включают:
- «Сила парк» — разработчик «Сезар» — «3-й Силикатный, 1 к 1»;
- «РМ-1» — компания «Самолет» — «Мосфильмовская, 74-78»;
- «Бореалис Девелопмент» — «Капитал» — «Фестивальная, 4А» и «Лавочкина 19»;
- «Несо Девелопмент» — «Капитал» — «Южный порт»;
- «СЗ КРТ Волоколамское» — «ПИК» — «Волоколамское, 32»;
- «СЗ «Бакунинская» — «Галс» — «Бакунинская, 77 стр. 3»;
- «СЗ «Ростокино-Русанова» — «Родина» — «Сельскохозяйственная, 4» и «Русанова, 2-6».
Процесс разработки проектов проходит в несколько этапов:
Этап 1. Создание проектной компании. КРТ совместно с «Рога и копыта» основывают новую юридическую структуру — «СЗ «Район КРТ» (SPV). Этот субъект будет непосредственно осуществлять проект по комплексному развитию территории. Учредителями данной компании становятся КРТ и «Рога и копыта», вкладывающие стартовый капитал.
Этап 2. Заключение корпоративного договора. Участники «СЗ «Район КРТ» подписывают корпоративный договор, который определяет внутренние взаимоотношения, управление, распределение прибыли и порядок голосования. Этот документ становится базой для принятия дальнейших решений по проекту.
Этап 3. Заключение опционного договора. Согласно этому соглашению, КРТ предоставляет «Рога и копыта» возможность приобрести 51% доли в уставном капитале «СЗ «Район КРТ».
Этап 4. Реализация мероприятий по комплексному развитию территории. После оформления всех необходимых договоров и получения нужных разрешений, «СЗ «Район КРТ» начинает мероприятия по комплексному развитию нежилых территорий Москвы.
Этап 5. Продажа доли КРТ. По завершении определённых фаз проекта КРТ передает свою долю в 51% «СЗ «Район КРТ» компании «Рога и копыта», завершая процесс выхода из проекта.
Таким образом, подобная схема будет способствовать увеличению количества новых проектов в городе.
Источник: @propertyinsider