За последний год уровень распроданности квартир в новостроечных комплексах снизился с 35% в конце 2023 года до 31% к концу 2024 года. Эти данные представлены Единой информационной системой жилищного строительства.
Однако! Эксперты предостерегают от поспешных выводов о состоянии рынка новостроек, основываясь лишь на этом индикаторе.
Общие показатели по объемам несданного жилья могут быть ошибочно интерпретированы как затоваренность рынка. Часто значительная часть нераспроданных квартир находится на объектах с длительными сроками сдачи, в то время как на проектах с высокой степенью готовности наблюдается даже дефицит предложения, как отмечает Дом РФ.
Для адекватной оценки необходимо учитывать и другие параметры.
Например, соотношение распроданности к строительной готовности является важным маркером состояния рынка:
- 70–80% — идеальное состояние, что говорит об отсутствии как избытка, так и дефицита жилья;
- 60–70% — немного ниже идеального, но не критично;
- 80% и выше — существует риск недостатка предложения;
- 60% и ниже — риски затоваренности, когда количество новостроек превышает спрос.
В 15% регионов с высоким объемом строительного жилья обнаружены риски избытка новостроек. К таким регионам относятся:
- Калининградская область;
- Воронежская область;
- Челябинская область;
- Краснодарский край.
При этом 38% больших строительных регионов подвержены рискам нехватки новостроек. Наибольшие риски наблюдаются в:
- Нижегородской области;
- Москве;
- Крыму;
- Свердловской области.
Важно помнить, что указанные показатели лишь указывают на вероятность возникновения проблем для застройщиков или регионов, но реальная ситуация может различаться от прогнозов.
Источник: @ipotekahouse