Средняя площадь квартиры является более чем просто цифрой. Чтобы понять реальную ситуацию на рынке, стоит проанализировать доли продаж определенных метражей.
Весной прошлого года в Москве неожиданно возникли обсуждения относительно стандартов проектирования, запретивших создание квартир площадью менее 28 кв. м. Это вызвало активные дебаты о влиянии новшества на рынок и клиентов, и, разумеется, позабавило многих за счет роста цен на такие квартиры.
Суть данного решения заключалась в том, что небольшие квартиры значительно увеличивают нагрузку на социальные, транспортные и торговые структуры. Нормативы имеют одни требования, тогда как коммерческий подход к проектированию квартир требует совершенно другого. В результате было решено прекратить проектирование студий-пеналов, так как существуют примеры, когда в помещениях площадью 20 кв. м могут проживать несколько человек.
Однако на рынок это решение не оказало заметного влияния, поскольку у застройщиков по-прежнему имеется большое количество студий площадью 28 кв. м. Существуют два интересных аспекта. Во-первых, ажиотаж вокруг «отмены» маленьких студий не повлиял на их спрос, так как доля продаж квартир менее 28 кв. м осталась на уровне 16,1%. Во-вторых, завершение льготной ипотеки снизило продажи мелких квартир, которые составили 13,9% в третьем квартале 2024 года. Это вызывает вопросы, ведь госпрограмма должна была улучшить демографическую ситуацию, но вместо этого повысила интерес исключительно к студиям.
Что касается квартир площадью более 88 кв. м, то они занимают лишь 5% от всего объема продаж. Рекорд был установлен в четвертом квартале 2024 года, когда доля больших лотов составила 5,5%. Это создает парадоксальную ситуацию, когда существует нужда в больших и функциональных квартирах, но их реализация остается ниже 10%, и в основном они предлагаются в сегментах бизнес-класса и выше.
На сегодняшний день средняя площадь квартир, реализуемых в Москве и области, составляет всего 47,5 кв. м, тогда как в 2021 году эта цифра была 51,3 кв. м. Сложно не заметить, что для обеспечения роста населения необходимы квартиры нужной площади, однако существующие проекты могут не соответствовать этому стандарту или же находиться в дорогих районах.
Источник: @propertyinsider