В 2024 году Подмосковье представило список из десяти самых дорогостоящих зданий, в котором все позиции были заняты торгово-развлекательными центрами. Исследование, проведенное компанией Consul Group по запросу «РБК-Недвижимости», показало, что первенство занимают именно ТЦ, а не офисные или жилые комплексы. На первом месте оказался Vegas, расположенный в Ленинском районе, с кадастровой стоимостью 17,3 миллиарда рублей, в то время как рыночная цена может достигать 20 миллиардов. Второе место занимает Vegas в Красногорске, с кадастровой стоимостью 10,2 миллиарда. Третью позицию разделяют Vegas в Немчиновке и «Шелковый путь» в Битце, имеющие кадастровую стоимость 10,1 миллиарда.
В десятку также вошли такие торговые центры, как «Июнь» и «Весна» в Мытищах, а также «Рига Молл», «Мега» в Котельниках и Химках. Часто рыночная стоимость этих ТЦ превышает кадастровую. Например, у Vegas она может быть на 3 миллиарда выше. Barvikha Luxury Village с кадастровой стоимостью 3,5 миллиарда не вошёл даже в топ-20, несмотря на то, что его рыночная стоимость составляет около 15 миллиардов.
Как показывает практика, кадастровая стоимость не учитывает уникальные характеристики объектов и их местоположение, что приводит к значительным различиям с реальной рыночной оценкой.
Источник: @nedvizha