При анализе абсолютных показателей цен обнаруживается интересный факт: разница в стоимости между Москвой и областью составляет почти 290 тысяч рублей за квадратный метр. Это больше, чем цены, наблюдающиеся в 2021 году.
В связи с этим возникает вопрос: что вызывает такую разницу? Является ли причиной более активный рост цен в Москве или медленный рост цен в области? Стоит отметить, что активный рост цен в столице начался в 2023–2024 годах. Рассмотрим обстоятельства, способствующие этой ситуации:
- 1. Исчерпались возможности дешевых клиентов, закупавших жилье в области из-за доступных ипотечных программ в 2022–2023 годах. Девелоперы могли предложить низкие цены для больших объемов продаж, однако «дешевые» клиенты не могут позволить себе более дорогие квартиры. Это давление на объемы понижало цены в области, чтобы сохранить клиентов с ипотечными средствами.
- 2. В последние годы на рынок области поступило множество проектов с низкими ценами из-за плохой транспортной доступности и удаленности от инфраструктуры. Основным аргументом для покупки остаются живописные ландшафты и чистый воздух.
- 3. В область вышло много крупных проектов, которые не могут предложить высокие цены и большой объем продаж. Эти проекты задерживаются на собственных условиях, что заставляет их предлагать много жилья по низким ценам.
- 4. Многие покупатели не хотят принимать тот факт, что жилье в области может стоить дорого. За московскую прописку они готовы платить не просто 15–20% выше, а значительно больше.
- 5. Столичные девелоперы используют область для клиентов, не способных позволить себе жилье в Москве. Звоня по поводу квартиры, клиенты получают самые выгодные предложения, расположенные именно в области.
Ситуация с ценовым разрывом делает область менее привлекательной для строительства. Какой смысл заходить на рынок, где цены изначально ниже? Возможные пути решения:
- 1. Реализация точечных проектов или реновация в Подмосковье, где уже имеется развитая инфраструктура, обеспечит более высокую стоимость жилья.
- 2. Быстрое развитие транспортной инфраструктуры, чтобы избежать длительных ожиданий на маршрутах.
- 3. Регулирование предложения на рынке. С одной стороны, нехватка жилья в области может поддержать цену, но с другой стороны, доля области в продажах может существенно сократиться.
- 4. Заставить девелоперов предлагать все объекты с отделкой, чтобы жилье было более ликвидным по сравнению с Москвой, где девелоперы могут игнорировать эту услугу.
Таким образом, такая значительная разница в ценах является тревожным сигналом для дальнейшего пространственного развития этих двух близких регионов.
Источник: @propertyinsider