Упрощение процесса узаконения перепланировок: россияне смогут легализовать изменения в своих квартирах без суда
Теперь россияне смогут узаконить самовольную перепланировку своих жилищ без обращения в судебный орган. Это нововведение затронет миллионы граждан, так как, по оценкам, перепланировка была выполнена в 40% квартир на вторичном рынке, и многие из этих изменений сделаны с нарушениями.
Обычно необходимость легализовать изменения возникает при продаже жилья. Чтобы, например, узаконить снесённую 10 лет назад стену, владельцу приходилось идти в суд. Однако теперь процесс станет намного проще.
Как будет осуществляться процедура?
В Москве уже экспериментируют с внесудебным порядком оформления изменений: теперь это можно сделать через портал «Госуслуги» или в МФЦ. С 2025 года новые правила планируют ввести по всей стране.
Какие изменения можно будет узаконить?
Согласовать изменения можно будет, если они не нарушают несущие конструкции здания. Например:
- перемещать сантехнику внутри одного помещения;
- сносить ненесущие конструкции;
- менять расположение плиты или раковины на кухне;
- устанавливать душ вместо традиционной ванны;
- изменять системы водоснабжения, отопления, и вентиляции.
Обратите внимание: даже для сноса старой антресоли потребуется получить разрешение, подчеркивает специалист.
Какие изменения подлежат запрету?
Некоторые виды перепланировок строго запрещены:
- снос несущих стен, который может угрожать безопасности здания;
- перемещение «мокрых» зон (ванной или кухни) в «сухие» (например, спальню);
- изменение фасада квартиры (например, установка панорамных окон);
- перемещение радиаторов на балкон или лоджию;
- незаконное объединение чердаков, подъездов или технических помещений.
Что может быть за нарушение?
За незаконные изменения владельцам квартиры может грозить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Однако это не единственные последствия. Нарушителю может быть предписано восстановить исходное состояние квартиры за свой счет. Это может означать, что придётся вернуть снесённую стену или убрать незаконно установленные перегородки.
Если требование не будет выполнено, дело может дойти до суда, и в таких ситуациях возможно, что квартира будет выставлена на аукцион с целью возмещения ущерба в госбюджет, при этом новому владельцу будет предписано устранить все нарушения.
Совет: чтобы избежать неприятностей, проводите перепланировку в рамках закона — оформляйте необходимые разрешения через МФЦ или портал «Госуслуги». Это убережёт вас от штрафов и других неприятностей.
Источник: @estate_rus